同じ銀行の抵当権を順位変更して同順位にするとき「合意証書」っておかしいよね

１番抵当権と２番抵当権を順位変更して同順位にしてとご依頼。
「登記原因証明情報そちらで作成していただけませんか？」
と銀行の担当者に言われて
「もちろんですうー」って安請け合いしたけど、
よく考えたら同じ銀行同士で「合意証書」っておかしくない？と後から気づく。。
また今日も始まった、「これどうしたらいいん。。」

合意証書ではなく「変更証書」が登記原因証明情報になる

早速結論ですが、登記原因証明情報は
こんな感じでいいみたいです。

順位変更の登記原因と申請人

すごく基本的なことなのですが、念のため記載しておきます。

登記原因

冒頭にも記載しましたが、同じ銀行で「合意」っておかしい。
なので、登記原因は「変更」になります。

異なる銀行同士の順位変更	令和　　年　　月　　日合意
同じ銀行で順位変更	令和　　年　　月　　日変更

申請人

売買の登記等と違い、「権利者と義務者」という構成にはなりません。

その他、順位変更で必要な書類

順位変更の必要書類です。

• 登記原因証明情報
• 登記識別情報または権利証
  ※順位が上がる人の分も下がる人の分もすべて必要
• 代理権限証明書
• 承諾書（利害関係人がいる場合）

順位変更の登録免許税

被担保債権の数×不動産の数×１０００円です。
例えば、、

この場合、
被担保債権：４
不動産：２
なので、４×２×１０００円＝８０００円

抵当権順位変更の一括申請

登録免許税の例の図は一括申請が可能です。
順位変更一括申請は次の場合可能です。
・同一管轄の不動産
・変更後変更前の順位が同じ

なので、この場合は一括申請できません。

元々ついている抵当権の順位が違うからです。
この場合、別々に申請が必要です。

こんな感じ。

まとめ

色々とかきましたので、最後にもう一度結論です。

同じ銀行の抵当権の順位変更をする場合、
「令和　　年　　月　　日変更」とし、
登記原因証明情報として「抵当権変更証書」をつける。
でした～。

ちなみに私は相手が言いづらそうにしているときほど
「もちろんです！！」とすぐに受け入れることを心掛けています。

そうすることで、自分にもいい運気が回ってきている、、
気がします^ ^