不動産登記

たまーに、「公正証書作ったのにどこにいったか分かりません」とご相談をいただきます。 心配ご無用、案ずるなかれ（大豆田とわ子語録） そんなときのための公正証書なのです。 公正証書遺言は公証役場で再発行できる 公正証書...

「委任状の日付は空けておいてください」って１日１回くらい言ってる気がします。 最初、どうして日付はあけておくんだろう？どうしてわざわざ日付を捨印訂正してるんだろう？ と、よく分からないけど、言われるがままに日付は登記申請日にし...

抵当権抹消って、保存行為だから権利者の一人から申請できます。それは、死ぬほど勉強した司法書士なら誰もが持ち合わせている知識だと思います。 しかし、いざ、保存行為で申請しようと思ったら、申請人じゃない相方が亡くなってたり、登記上の住所...

「信託不動産を第三者に売却するので、所有権移転登記をしたい。」なんだか難しそうに聞こえますが、要は信託契約の内容的に受託者が売買してOKかどうかそこがきちんとチェックできていれば登記申請自体はそれほど複雑ではないかなと思います。 し...

親子で連帯債務でローン組んで、共有名義になるんです。けど、この家に住むのは息子だけなんです。これって登録免許税の軽減どうなりますか？ 結論 所有権移転住む人の持分のみに軽減措置が適用される抵当権設定債権額すべてに軽減措置が適用...

抵当権抹消や抵当権設定登記のとき、銀行が作成した書類を登記申請で使います。 その書類をそのまま使うと、確実に補正になってしまいます。こちらで追記する箇所を赤文字で記載していますのでご参考にどうぞ～ 解除証書 ...

何か、いっつも「どうやったっけ？」って迷ってネットで検索してる気がする。どうせなら自分のブログで確認したい。 と思ったので。 結論 登記簿上の住所マンション名なし印鑑証明書の住所マンション名あり の場合、住所更正登...

抵当権を抹消しようと思ったら、土地が合筆してた。。登記識別情報って合筆前の土地についてた分を全部もらうのかな？？ 結論 合筆後に存在する土地の登記識別情報だけ添付すれば足りる。 根拠 平成１９年に次のとおり照会と回...

これも実務で知って驚いたこと。そして、ついついこのことを忘れて登録免許税を計算してしまうときがある。 相続登記では１０万円以下の土地は計算にいれなくていい場合がある 登記をするときは、登録免許税がかかります。が、土地の相続登記...

試験勉強では教えてくれない登録免許税の真実。私は、司法書士の補助者らしい補助者の経験がなかったので、実務よりも試験勉強の知識が先に入った状態で実務に入りました。 なので、登録免許税の計算には戸惑いました。「え？土地は１０００分の１５...