不動産登記の固定資産評価証明書はいつの分が必要か迷ったらこれ見て

先日事務員さんに「売買日付が今年の１月だから、去年の評価必要ですよねー？」
って言われて
「そうですねー、１月に売買代金動いたってことなんかな？明日お客さんに連絡してみますねー。」
って会話して、

家帰って風呂の中で
「ん？評価って売買日関係なくない？申請日じゃない？」
って思って、すごいばかな回答してしまったな
と恥ずかしくなりました。。

そして、毎年３月４月くらいになると
「あら？これ、いつの評価つけるんやったけ？」
ってあほみたいに繰り返している自分に向けて。

まとめました。

固定資産評価証明書の切り替え基準日は４月１日

固定資産評価証明は、４月１日で切り替わります。
なので、こんなかんじ。

３月３１日までは前年の評価を添付します。
４月１日からはその年の評価を添付します。

例えば、
令和４年３月３１日に登記申請する場合、
令和３年度の評価を基に登録免許税を計算して
その評価が分かる書類を添付します。

令和４年４月１日に登記申請する場合、
令和４年度の評価を基に登録免許税を計算して
その評価が分かる書類を添付します。

令和４年３月に見積もり依頼がきて、
申請日が令和４年４月１日以降になると、
評価が変わる可能性があるので、
当然、見積もりも変わる可能性があります。

相続等、頑張って急げば申請できる登記だったら、
３月３１日に滑り込ませる方が、
新たに評価取る必要もないし、
見積もりもそのままなのでいいかなと思います。

ただ、決済案件はいくら頑張っても登記申請日は変わりません。
なので、３月に入ったくらいの依頼から、
見積書に「登録免許税が変更となる可能性があります。」
みたいな一文をいれておくと
トラブルを回避できます。
こんなかんじ。

４月１日に評価は変わりますが、
問題なのは、納税通知書が、
お客さんの手元に届くのが５月くらいの場合がる。
ということです。

いつもみたいに「評価が分かる書類くださいー」って言うと、
前年度分を渡されたりするので、この時期は注意が必要です。

「最新の納税通知書がまだ届いてないよー」って場合は、
役所で固定資産税評価証明書等をかわり取得します。
この時期は特例期間みたいなかんじで
名寄帳等が無料で取得できたりしますので、
役所に確認してみてください！

３月３１日までは前年の評価を添付する。
４月１日からはその年の評価を添付する。

半年後、ちゃんと覚えてたらいいな。