地方税法第３４８第２項５号の登録免許税計算方法

所有権移転登記をしようと思って公課証明書を確認したら
下の方にひっそりと
「地方税法第３４８条第２項第５号に該当」と記載がありました。

「非課税らっきー」じゃないんです。
無事登記完了したので、備忘録も兼ねて。
この場合の免許税の計算方法です。

結論

非課税の土地だけど、近傍宅地から平米単価を算出して登録免許税の計算が必要です。

例えば、公課証明がこんな感じになっている場合。

備考に書いてあるとおり、１－２の土地の１００㎡のうち、２０㎡は非課税です。
非課税なので評価は出ていません。

評価がでていないからといって無視していいわけではなく、
近傍宅地から登録免許税を計算しなければいけません。

①近傍宅地（今回だと１－１）の平米単価をだします
20,000,000円÷100㎡＝200,000円

②次に20㎡の非課税部分の評価額を出します
計算方法は、①で出した平米単価に１－２の非課税面積を掛けてさらに０．３掛けます
200,000×20㎡×0.3＝1,200,000円
これが１－２の非課税部分の評価額になります。

③いつも通り土地の登録免許税の計算をします
168,000円になります。

10,000,000	＋	1,200,000	×	15/1000
（１－２課税部分の評価額）		（１－２非課税部分の評価額）		（売買の土地の税率）

今回は地方税法第３４８条第２項第５号
の非課税について書きましたが
他にも公衆用道路等で非課税になっている土地や
評価が記載されていない土地はあります。

非課税土地について詳しくは
「評価額が記載されていない土地の登録免許税計算方法」
に書いていますので、よかったらご参考にされてくださいね。