すごく身勝手ですが、
こんなタイミングで住所変更せんでもいいやん。
って心底思ってしまいました。
受験生時代、やったようなやってないような
色んな記憶が錯綜して分からなくなったのでまとめてみました。
事例
今回はこんなタイミングで住所移転してる場合、
前提として名変が必要か？？等を
をみていきます。
「売買日（登記原因日付）と登記申請日の間に住所移転しちゃってる場合」です。
もちろん、住民票異動済です。
決済案件とかだと、売買日（原因日付）＝登記申請日なので、
こんなことにはならないのですが、
たまーに「身内で売買してお金も払ってるから登記してほしい」とか
「数か月前に贈与はしてるから登記してほしい」とかあります。
こんな時は、原因日付と登記申請日にタイムラグが生じます。
この隙に住所移転してるやん。
ということがつい先日ありました。
結論
ごちゃごちゃ書くと、また記憶が錯綜してしまいそうなので、
結論を。
買主が住所移転してる場合
・移転登記に変更証明書として旧住所⇒新住所のつながりが分かる住民票や戸籍の 附票 などを添付する
「売買契約書のこの人」と「権利者のこの人」が同一人物であることを証明するためです。
売主が住所移転してる場合
・名変が必要（なので、名変⇒移転の２連件になります）
・名変に登記原因証明情報として旧住所⇒新住所のつながりが分かる住民票や戸籍の附票を添付する
どこにどの住所を記載するか（買主・売主共通）
| ①登記原因証明情報 （売買契約書等） | 旧住所を記載する 理由：売買日時点ではまだ旧住所なので |
| ②委任状 | 委任した日時点の住所を記載する 理由：だいたい登記申請日なので新住所かなと思います |
| ③登記申請書 | 新住所を記載する 理由：登記申請日時点では新住所に移転しているので |
さっきの時系列でみるとイメージしやすいです。
その書類を作成した時点の住所を記載すればOKです。
事務員さんと「大丈夫よね、これで大丈夫よね、」
って励ましあいながら申請して、
今日無事に登記完了していたのでブログにしてみました～。
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